Konut Projeleri

Satılık Ev Fiyatları Araştıranlara Tavsiyeler!

Satılık Ev Fiyatları Araştıranlara Tavsiyeler

Ülke genelinde konut fiyatları artış göstermeye devam ediyor. 2018’in Mart ayı verilerine göre satılık ev fiyatları bir yıl içerisinde %15 arttı. Açıklanan verilere göre metrekare birim fiyatları ortalama 2.083 TL , geri dönüş süresi ise 21 yıl olarak hesaplandı. Konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin üst sıralarında İstanbul, Ankara ve İzmir yer almazken Elazığ, Çorum, Sakarya, Edirne ve Zonguldak fiyatların en çok arttığı illerin başında geldi.

Satılık Ev Fiyatları Araştıranlara Tavsiyeler

5 büyük ilin konut fiyatlarında ki değişim şu şekilde oldu:

  • Antalya ilinde geçtiğimiz yıl konut metrekare birim fiyatları 2 bin 87 TL iken 2018 yılı Mart ayı verilerine göre bu rakam 2 bin 195 TL oldu ve %5 artış gösterdi.
  • Bursa  ilinde geçtiğimiz yıl konut metrekare birim fiyatları bin 827 TL iken 2018 yılı Mart ayı verilerine göre bu rakam 2 bin 2265 TL oldu ve %24 artış gösterdi.
  • İzmir ilinde geçtiğimiz yıl konut metrekare birim fiyatları 2 bin 592 TL iken 2018 yılı Mart ayı verilerine göre bu rakam 3 bin 397 TL oldu ve %31 artış gösterdi.
  • Ankara ilinde geçtiğimiz yıl konut metrekare birim fiyatları bin 711 TL iken 2018 yılı Mart ayı verilerine göre bu rakam 2 bin 71 TL oldu ve %21 artış gösterdi.
  • İstanbul ilinde geçtiğimiz yıl konut metrekare birim fiyatları 4 bin 545 TL iken 2018 yılı Mart ayı verilerine göre bu rakam 4 bin 480 TL oldu ve %1 düşüş gösterdi.

En çok artış gösteren illerde ise:

  • Zonguldak ilinde geçtiğimiz yıl konut metrekare birim fiyatları bin 434 TL iken 2018 yılı Mart ayı verilerine göre bu rakam bin 945 TL oldu ve %36 artış gösterdi.
  • Edirne ilinde geçtiğimiz yıl konut metrekare birim fiyatları bin 647 TL iken 2018 yılı Mart ayı verilerine göre bu rakam 2 bin 250 TL oldu ve %37 artış gösterdi.
  • Sakarya ilinde geçtiğimiz yıl konut metrekare birim fiyatları bin 659 TL iken 2018 yılı Mart ayı verilerine göre bu rakam 2 bin 287 TL oldu ve %38 artış gösterdi.
  • Çorum ilinde geçtiğimiz yıl konut metrekare birim fiyatları bin 152 TL iken 2018 yılı Mart ayı verilerine göre bu rakam bin 624 TL oldu ve %41 artış gösterdi.
  • Elazığ ilinde geçtiğimiz yıl konut metrekare birim fiyatları bin 38 TL iken 2018 yılı Mart ayı verilerine göre bu rakam bin 484 TL oldu ve %43 artış gösterdi.

Gayrimenkul satışlarında dünya lideri konumunda olan Coldwell Banker tarafından gerçekleştirilen araştırmaya göre ev satın alma sürecinde bayanların etkisinin azımsanamayacak seviyede olduğu ortaya çıktı. Amerika Birleşik Devletleri’nde bu oran %91 iken, İngiltere’de %89, ülkemizde ise bu oranın %100 olduğu açıklandı. Ayrıca satın alınan konutların sayısında bayan nüfusun yüksekliği dikkat çeken bir diğer ayrıntı oldu. Geçtiğimiz yıl gerçekleştirilen 1 milyon 409 bin 314 konut satışının 409 bin 453 adedi bayanlar tarafından gerçekleştirildi. Ülkemizde ise bayanlara yapılan ev satış oranı %29,1 olarak gerçekleşti.

Satılık Ev Fiyatları Dağılımı

İstanbul konut piyasası genelinde satılık evlerin ortalama brüt alanları 117 metrekare olarak hesaplanırken, birim fiyat 4.150 TL oldu. Ortalama konut fiyatlarının 484 bin TL olduğu şehirde bir evin geri dönüş süresi ise 20 yıl olarak hesaplandı. Konut tipine göre ise dağılım ise şu şekilde oluştu:

Konut Tipi  Brüt Alan  Birim Fiyat  Fiyat 
1+1 68 m² 4.350 ₺/m² 295.000 ₺
2+1 93 m² 3.500 ₺/m² 326.000 ₺
3+1 132 m² 4.325 ₺/m² 567.000 ₺
4+1 184 m² 6.625 ₺/m² 1.214.000 ₺
4+2 194 m² 3.875 ₺/m² 750.000 ₺
5+1 222 m² 7.450 ₺/m² 1.652.000 ₺
5+2 231 m² 4.575 ₺/m² 1.055.000 ₺
6+1 247 m² 6.625 ₺/m² 1.633.000 ₺
6+2 259 m² 5.875 ₺/m² 1.521.000 ₺

Türkiye’nin en kalabalık ve sosyo-kültürel açıdan en önemli şehirlerinin başında yer alan İstanbul’da ortalama hane geliri 6.558 TL, kişi başı gelir ise 2.376 TL olarak hesaplandı. Bir hanede ortalama 2,76 kişinin bulunduğu İstanbul yaklaşık 14 Milyon 680 bin nüfusa sahip. Bu sayının 66’sını orta yaşlı nüfus oluştururken, %24’ü genç, %10’u ise yaşlı nüfustan meydana geliyor. En çok 30-34 ve 35-39 yaş aralığında bireylerin yaşadığı İstanbul nüfusunun %70’i ilk, orta ve lise düzeyinde eğitimini tamamlarken, %17’lik kısım üniversite ve üzeri eğitim düzeyine sahip.

Sosyo ekonomik statüsüne bakıldığında yaklaşık 4 milyon 255 bin kişi B Grubu, 3 milyon 780 bin kişi C Grubu, 3 milyon 383 bin kişi A Grubu ve 3 milyon 260 bin kişi ise D Grubu’na dahil. İstanbul’da en çok yaklaşık 785 bin nüfus ile Sivas’lı yaşarken, bu ili Kastamonu, Giresun ve Ordu illeri takip ediyor. Bulunduğu konumu ve özelliklerine göre 100 metrekare büyüklüğe sahip satılık evlerin ortalama fiyatının 300 bin TL ile 500 bin TL arasında değişkenlik gösterdiği İstanbul’da konut fiyatlarının en düşük olduğu ilçeler ise Esenyurt, Arnavutköy, Beylikdüzü, Silivri ve Sancaktepe oldu.

Yatırım Olarak Ev mi, Arsa mı, Dükkan mı?

Yatırımcılar genelde kısa vadede altın ve dövizi, uzun vadede gayrimenkulü tavsiye eder. Peki dükkan mı kazandırıyor, ev mi?

Altın, dolar, euro… Kısa vadede herkesin ilk aklına gelen yatırım aracıdır. Ailenin geleceğine bir yatırım düşünüldüğünde ise herkesin ilk planı ev, arsa veya bir dükkan almak. Peki gayrimenkul uzmanları doğru yatırım için hangi tavsiyelerde bulunuyor?

Emlakçılara göre yatırımcının kısa veya uzun vadede beklentisi önemli. Altın ve dövizden sonra üçüncü  bir yatırım seçeneği gayrimenkul. Peki gayrimenkul alırken acaba arsa mı daha çok kar ettiriyor, dükkan mı, ev mi? İşte burada aslında 2 seçenek var. Biri cebimizdeki paramız ikincisi de doğru yerde, doğru yatırım yapmamız.

Yorum Yap