Anadolu Yakası Konut Projeleri İstanbul Konut Projeleri Üsküdar Konut Projeleri

Kasr-ı Âlâ Çengelköy

Kasr-ı Âlâ Çengelköy

Kasr-ı Ala Çengelköy konut projesi Omran İnşaat imzası ile İstanbul Üsküdar ilçesinde hayata geçiriliyor. 6 bin m² arsa alanı üzerinde inşa edilecek olan proje 1+1, 2+1, 3+1, 4+1,3+2 ve 4+2 daire seçeneklerinden meydana geliyor. 3 bin metrekare yeşil alan, 6 bin 400 metrekare sosyal alan ve 5 bloktan meydana gelecek olan projede yer alan konutlar 80 metrekare ile 300 metrekare büyüklüğe sahip olacak. Ön talep döneminin başladığı ve 75 adet konutun bulunduğu Kasr-ı Ala Çengelköy teslim tarihi Ağustos 2019.

Kasr-ı Âlâ Çengelköy

Kasr-ı Ala Çengelköy’de tarihi ve doğal dokusu ile konumu ile de öne plana çıkan bir proje. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü ve Fatih Sultan Mehmet Köprülerinin arasında Beylerbeyi ve Kandilli semtlerine komşu olan proje Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi, Kuleli Askerî Lisesi, Çengelköy İskelesi, Özel Mediva Hastanesi, Kavram Meslek Yüksekokulu ve pek çok kamu eğitim kurumlarına da oldukça yakın konumda.

6 bin m² alan üzerinde 5 blok olarak yer alan projede Ala bir yaşam sunan toplam 75 daire yer alıyor. Daire tipleri 1+1, 2+1, 3+1, 4+1,3+2 ve 4+2 olarak belirlenen Kasr-ı Ala projesinde 3 bin m² yeşil alan ve 6.400 m² sosyal alana yer verilmiş. Çengelköy’ün yüksek eğime sahip bölgesine yapılan projede konumun bu özelliği, manzaraya yönlendirilen dairelerin birbirlerinin önünü kapatmadan muhteşem manzaradan daha fazla yararlanabilmeleri için kullanılmış. Ayrıca tüm dairelerden sosyal donatıların yer aldığı meydan da rahatça görülebilmekte.

Mimari tasarımda projenin içinde bulunduğu Çengelköy’ün tarihi dokusuna uyum sağlamasına özen gösterilmiş ve eğimli çatıları, cumbaları, geniş saçakları ile projede apartman görüntüsünden uzaklaşılarak tarihi bir konak bir kasr havası yakalanması sağlanmış.

Kasr-ı Ala’da adı gibi sizler için her detay ala bir şekilde düşünülmüş, sizlere de bu güzellikleri doyasıya yaşamak kalmış. Her bloktan geniş bir yaya yolu ile ulaşılabilen bir meydanda yer alan sosyal donatılar keyfinize keyif katmaya aday. Her mevsim yüzme keyfinin alasını yaşayabilmek biri bayanlara tahsis edilen biri de ortak kullanım için uygun olan iki kapalı havuz, her daim formda kalmaya yardımcı fitnes salonu, çeşitli etkinlikler için kullanılabilecek toplantı odaları, çocukların güvenle emanet edilebileceği kreş ve günün yorgunluğunu atmak için Türk hamamı ile sauna da projede yer alan imkanlar arasında. Ayrıca canınız evde yemek istemediğinde, evden çok uzaklaşmadan bu ihtiyacınızı giderebileceğiniz bir restoran da bulunmakta.

Blok aralarında yer alan özel bahçeler boğaz havası ve mahremiyeti bir arada sunarken, proje meydanına açılan yolda yer alan çocuk oyun alanları da çocukların mutluluğuna mutluluk katacak.

Kasr-ı Ala Çengelköy projesi 80 ile 300 metrekare büyüklüğe sahip dairelerden oluşuyor. Ön talep döneminin ardından lansmanın yapılması ile konut fiyatlarının açıklanması bekleniyor.

  • Adres: Çengelköy Mahallesi Prof. Dr. Beynun Akyavaş Caddesi No:28 Çengelköy Üsküdar – İstanbul
  • Telefon Numarası: 444 64 50
  • Mail Adresi: info@ kasriala.com
  • İnternet Adresi: kasriala.com

Kasr-ı Ala Çengelköy, İstanbul Anadolu Yakası Üsküdar ilçesinde hayata geçiriliyor. Üsküdar konut bölgesi sosyo-ekonomik durumu “A-“ olan bireylerin ağırlıklı olarak yaşadığı ilçe konumunda. Yaklaşık 515 bin nüfusa sahip olan ilçenin yaş ortalaması 34. İlçenin yüzde 49’unu erkek yüzde 51’ini bayan nüfus oluştururken yüzde 20’lik kısım üniversite mezunu.

Projenin inşa edildiği İstanbul Üsküdar ilçesinde konut fiyatları son bir yıl içerisinde %0,41 artış gösterdi ve yatırımcıların ilgi gösterdiği bölgeler arasında yer aldı. Bölgede yer alan konutların metrekare ortalama birim satış fiyatları 4.803 TL ve ortalama geri dönüş süresi 23 yıl oldu. Konumu, özellikleri ve sosyal olanakları gibi değişkenlere bağlı olarak ortalama 100 metrekare büyüklüğe sahip konutların satış fiyatları 360 Bin TL ile 600 Bin TL oldu. Çok sayıda markalı konut projelerine ev sahipliği yapan Üsküdar ilçesinde 5 yıl önce konutların metrekare birim fiyatları 2.098 TL iken, günümüzde ortalama 4.803 TL yükselmiş durumda.  Konut tipine göre dağılım ise şu şekilde oluştu:

Konut Tipi  Brüt Alan  Birim Fiyat  Fiyat 
1+0 40 m² 3.798 TL / m² 152.000
1+1 65 m² 4.320 TL / m² 280.000
2+1 85 m² 4.491 TL / m² 382.000
3+1 125 m² 4.661 TL / m² 583.000

Üsküdar ilçesi genelinde konut fiyatlarının en yüksek olduğu bölge Beylerbeyi oldu. Beylerbeyi’nde satılık konut m² birim fiyatları son 1 yıl içerisinde %1,55 artış göstererek ortalama 10.438 TL olurken yatırım geri dönüş süresi 45 yıl oldu.

Mahalle  Mart 2018  Geri Dönüş – Yıl 1 Yıllık Değişim 
Acıbadem 9.291 29 11,85
Ahmediye 4.256 23 3,3
Altunizade 7.578 36 9,27
Aziz Mahmut Hüdayi 5.513 26 -4,72
Bahçelievler 5.222 29 14,37
Barbaros 6.226 31 8,3
Beylerbeyi 12.322 45 1,55
Bulgurlu 3.809 25 4,24
Burhaniye 12.257 85 14,67
Cumhuriyet 3.628 25 6,3
Çengelköy 5.656 31 -23,87
Ferah 3.886 25 4,1
Güzeltepe 5.726 35 10,9
İcadiye 5.029 25 -0,79
Kandilli 8.541 32 -27,47
Kısıklı 4.106 27 15,92
Kuzguncuk 7.955 28 2,42
Küçük Çamlıca 7.343 44 55,41
Küçüksu 6.901 32 1,47
Küplüce 6.104 40 -33,48
Mehmet Akif Ersoy 4.743 34 6,37
Mimar Sinan 4.328 23 6,71
Muratreis 4.449 24 3,15
Salacak 7.193 32 1,5
Selami Ali 4.740 26 0,04
Selimiye 5.605 25 -4,9
Sultantepe 5.901 28 10,98
Ünalan 4.459 18 3,79
Valide-i Atik 4.126 24 0,15
Yavuztürk 3.679 31 0,85
Zeynep Kamil 4.047 22 12,04

Ortalama 100 metrekare büyüklüğe sahip, konumu ve sosyal olanakları gibi özelliklerine göre kira fiyatlarının 1.300 TL ile 2.200 TL arasında değişkenlik gösterdiği bölgede son 5 yıl içinde satılık konut fiyatları %99, kira fiyatları ise %75 artış gösterdi. Üsküdar ilçesinde kiralık dairelerin ortalama brüt alanı 105 metrekare olurken, birim kira değeri 17 TL olarak belirlendi ve ortalama kira fiyatları 1.787 TL olarak değer buldu. Konut tipine göre dairelerin kira dağılımı ise şu şekilde oluştu:

Konut Tipi  Brüt Alan  Birim Kira  Kira 
1+0 45 m² 21 TL / m² 960 TL
1+1 65 m² 19 TL / m² 1.248  TL
2+1 85 m² 17 TL / m² 1.483  TL
3+1 125 m² 15 TL / m² 1.959  TL
4+1 176 m² 20 TL / m² 3.664  TL
5+1 220 m² 18 TL / m² 4.048  TL
6+1 270 m² 17 TL / m² 4.798  TL

Anadolu Yakası konut sektörünün hızla değerlenen bölgelerinden biri olan Üsküdar ilçesi son dönemlerde birçok önemli proje hayata geçirilmeye başlandı. Emaar Square, Validebağ Konakları ve Çengelköy Park Evleri bölgenin yatırım değerini artıran projelerin başlıcaları arasında yer alıyor.

Emaar Square – Proje Üsküdar ilçesi Çamlıca bölgesinde hayata geçiriliyor. Emaar kalitesi ile inşa edilen proje rezidans ve dairelerden meydana geliyor. 1.000 konutun bulunduğu Emaar Square, 66 bin metrekare arsa alanı üzerinde inşa edilecek. Özelliklerine göre 59 ila 202 metrekare büyüklüğe sahip 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tiplerinden meydana gelecek olan proje hemen teslim durumda.

Validebağ Konakları – Proje Üsküdar ilçesi Altunizade Mahallesi’nde hayata geçiriliyor. DAP Yapı kalitesi ile inşa edilen proje konut ve ticari ünitelerden meydana geliyor. 319 konutun bulunduğu Validebağ Konakları, 38 bin metrekare arsa alanı üzerinde inşa edilecek. Özelliklerine göre 70 ila 650 metrekare büyüklüğe sahip 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 ve 6+1 daire tiplerinden meydana gelecek olan projenin teslim tarihi Şubat 2020.

Çengelköy Park Evleri – Proje Üsküdar ilçesi Mehmet Akif Ersoy Mahallesi’nde hayata geçiriliyor. Demirland İnşaat ve William Turner Construction ortaklığı ile inşa edilen proje rezidans ve villalardan meydana geliyor. 216 konutun bulunduğu Çengelköy Park Evleri, 65 bin metrekare arsa alanı üzerinde inşa edilecek. Özelliklerine göre 80 ila 595 metrekare büyüklüğe sahip 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 daire tiplerinden meydana gelecek olan projenin teslimlerine Eylül 2017 itibari ile başlandı.

Kasrı Ala Çengelköy ve diğer Anadolu Yakası konut projelerini incelemek için satilikdairekonut.com/category/anadolu-yakasi-konut-projeleri kategorisini inceleyebilirsiniz.

Yorum Yap